Acquistare abitazioni durante la guerra: è significativo investire nel settore immobiliare durante l'instabilità? Risposta di esperti

Secondo il Ministero della Giustizia, nel 2020, gli ucraini acquistarono 315 647 oggetti immobiliari di diversi tipi, vale a dire appartamenti, proprietà e case. L'anno seguente, questa cifra cresceva solo - furono concluse più di 368 mila transazioni. E poi arrivò il 2022: all'alba del 24 febbraio, abbiamo incontrato una nuova realtà.

In questo, gli esperti del gruppo Greenville ti diranno quale sarà il mercato immobiliare nel prossimo futuro, quanto è rischioso acquistare un appartamento durante la guerra e come non commettere errori fatali. Quando parlano delle armi, gli investitori rimangono silenziosi nell'ultimo anno pre-guerra delle vendite immobiliari che guadagnano solo slancio: nel primo trimestre del 2021, gli ucraini hanno acquistato circa 68 mila oggetti e nel quarto più 120 mila.

Secondo Colliers EMEA, gli investitori hanno prestato maggiore attenzione agli uffici (oltre il 30%), alla logistica (26%) e ai locali residenziali (17%). Gli esperti credevano che il costo delle abitazioni nel 2022 nelle grandi città avrebbe aumentato di circa il 7%, cioè il mercato sarebbe stato stabile. Pertanto, le previsioni degli investimenti immobiliari erano abbastanza positive.

Secondo le stime di alcuni specialisti, coloro che hanno investito nella fase della fossa alla fine del 2021 dovrebbero ora entrare in profitto. La guerra in scala completa si è ribaltata. A marzo non era ancora completamente compreso se la capitale ucraina sarebbe stata mantenuta sotto la pressione dei russi. La fase calda è appena iniziata, quindi praticamente tutti gli oggetti di costruzione del capitale sono stati messi in pausa.

La situazione difficile era difficile cadere nell'economia e la svalutazione della valuta nazionale. L'industria degli sviluppatori iniziò a riprendersi lentamente in estate quando la guerra divenne posizionale e i piani del nemico per Blitzkrig furono finalmente sepolti. Tuttavia, secondo lo studio URE Club, solo il 21,2% delle aziende in Ucraina ha ripreso i lavori sui progetti nel 2022.

Alcune stime sono state fino a due terzi delle società di sviluppatori alla fine dello scorso anno e circa il 30% degli investitori che ha acquistato abitazioni in rate o ipoteca non sono stati in grado di pagarlo a causa di difficoltà finanziarie. In alternativa, è stato considerato il settore immobiliare in altri paesi. "Tuttavia, investire all'estero è un modo per risparmiare. Nei nove mesi del 2022, il mercato immobiliare è diminuito di quasi tre volte, secondo OpenDabutt.

Da aprile a maggio, solo 9,4 mila accordi sono stati conclusi in Ucraina. Ruslana Grabko osserva che, indipendentemente dall'industria, la tendenza generale nel mercato nel 2022 sembrava segue: congelamento o chiusura di tutti i progetti nei primi due mesi di invasione completa, ripristino parziale del lavoro in primavera, graduale ripristino sul Oggetti di infrastruttura critica. 2023: recupero del mercato permanentemente il mercato immobiliare ha iniziato a riprendersi solo di recente.

Secondo il direttore commerciale di Greenville, in primavera quest'anno il ritmo della costruzione è aumentato significativamente rispetto all'estate del 2022. Ancora di più: vengono lanciati nuovi progetti. "Lo scorso giugno abbiamo ripristinato la costruzione a Kiev. Costruiamo attivamente i nostri progetti Greenville Park e Greenville tutto l'anno. La capitale è apparsa tre nuovi complessi residenziali e nella regione di Kiev - Seven.

Dynamics è cambiato: a differenza della scorsa estate il ritmo della costruzione è cresciuta ", afferma l'esperto. A maggio, il Ministero delle finanze, insieme ai partner, ha condotto un'indagine sociologica e ha scoperto che oltre il 36% degli ucraini è stato investito nel settore immobiliare.

È questa opzione per risparmiare denaro in tempo estremo che le prime 3 risposte alla domanda su quale strumento di investimento che si desidera provare nel prossimo futuro (le altre due Shares di società straniere e terreni agricoli). "Saremo onesti, non tutte le aziende aspettano le vittorie in buona forma. Nonostante tutto il mercato è più ottimista e proattivo", afferma Ure Club Olga Solovey. Gli sviluppatori si adattano anche relativamente rapidamente a una nuova realtà.

Circa il 65% degli sviluppatori sta pianificando di iniziare a lavorare su nuovi progetti quest'anno e il 21,6% sarà parzialmente fatto. Solo il 13,7% non ha ancora in programma di costruire nuovi oggetti. Cioè, anche in tempi di incertezza, i professionisti hanno imparato a lavorare, attuare e pianificare, sebbene la legge marziale richieda costi aggiuntivi per coprire possibili rischi.

Secondo gli esperti del team Greenville, nel prossimo futuro, hanno fornito una situazione stabile militare-politica (almeno, la conservazione di come ora) riprenderà la domanda a Kiev. Il fattore di migrazione interna gioca un ruolo importante in questo. Il gestore di Greenville Olga Karpuk rileva che, secondo i dati IOM, 5,4 milioni di sfollati interni sono attualmente registrati in Ucraina. A Kiev, è, in misura maggiore, migranti da Kharkiv, Zaporozhye, Nikolaev, Dnipro, Kherson e altri.

Molti di loro hanno l'opportunità materiale e il desiderio di equipaggiare la vita in un nuovo posto nel loro appartamento. In realtà, oggi sono uno dei driver decisivi della domanda di alloggi.

Cosa prestare attenzione alla svalutazione dell'investitore dell'Hryvnia mangia rapidamente l'accumulo, le banche nel periodo della profonda crisi economica e della legge marziale sono inaffidabili, l'acquisto di azioni di società nazionali è rischioso e aprire le proprie attività nelle attuali condizioni richiede un grande coraggio .

Pertanto, investire nel settore immobiliare ora è l'opzione migliore per coloro che non osano rischiare i propri fondi e cercare l'opportunità di impedire alle attività finanziarie dall'inflazione. Ruslana Grabko nota che i seguenti punti dovrebbero essere forniti prima di acquistare metri quadrati: posizione.

Entro il 24 febbraio, i fattori importanti nella scelta di un complesso residenziale erano la distanza dalla metropolitana, un comodo scambio di trasporti, la presenza di infrastrutture interne ed esterne. Ora il consumatore ha nuovi desideri: lontananza da oggetti militari, oggetti di infrastrutture critiche, presenza di rifugio, parcheggio sotterraneo, prestano attenzione al tipo di design della casa, cioè tutti quei cambiamenti legati alla specificità del nostro presente. Storia.

È importante prestare attenzione alla storia di un'azienda sviluppatore, analizzare le loro attività negli ultimi anni, studiare la componente reputazionale (feedback, presenza nei media, scandali, ecc. ), Per seguire il comportamento durante la guerra. Anche una ricerca superficiale tramite Google ti permetterà di formare una certa idea dello sviluppatore. Anche la partecipazione dell'azienda nelle organizzazioni di profilo e nei club è un fattore positivo.

Naturalmente, la perfetta reputazione non è una garanzia di affidabilità, ma un grande passo verso di essa. Documentazione. La società dovrebbe avere un pacchetto completo di permessi: l'oggetto in costruzione dovrebbe essere legale. Dovrebbero essere richiesti l'autorizzazione di costruzione, il corretto scopo di terra, un certificato di società di costruzioni, ecc.