Scrivi sulla forza Majeure. Gli sviluppatori possono smettere di costruire attraverso la guerra

La guerra in Ucraina è considerata una forza maggiore che respinge le compagnie di costruzione dall'adempimento degli obblighi per gli investitori? Coloro che hanno investito in un edificio residenziale prima dell'inizio della guerra sono nella migliore delle ipotesi minacciati con un significativo ritardo nella messa in servizio e, nel peggiore dei casi, della perdita di investimenti.

Dopotutto, anche a Kiev, da cui le forze armate sono state scacciate dalle forze nemiche alla fine di marzo, circa un terzo dei complessi residenziali in costruzione rimangono congelati dalla fine di febbraio, come scrive si concentra nella sua nuova recensione "Money Now, il Appartamento - Quindi. L'alloggiamento dell'acquisto può essere restituito denaro per il lungo edificio ”.

Maxim Colaba, avvocato, partner dello studio legale del gruppo ASA, osserva che nella situazione attuale, molti sviluppatori giustificano il ritardo della durata degli alloggi in funzione da parte del Lettera della Camera di commercio 7. 1, in cui l'aggressione militare russa contro l'Ucraina è riconosciuta come una forza maggiore.

Tuttavia, l'interlocutore dell'attenzione attira l'attenzione degli investitori al fatto che la presenza della forza maggiore è rilasciata dalla responsabilità per un ritardo nell'adempimento degli obblighi in La forma di sanzioni e sanzioni per il periodo di tali circostanze. Nessuna forza maggiore che gli sviluppatori possono speculare, non rimuove il dovere di costruire un oggetto immobiliare, lo mette in funzione È un appartamento acquistato per gli investitori.

Ivan Topora, un avvocato senior dell'amministrazione statale De-Jure, afferma che non è sufficiente per lo sviluppatore semplicemente riferirsi a un'invasione russa come una forza Majeure-It è necessario per ottenere la conclusione corrispondente della Camera di commercio e del settore . D'altra parte, il fattore di guerra in Ucraina non è considerato Force Majeure.

Per confermarlo, dovrebbe esserci un impatto diretto sul progetto specifico dello sviluppatore delle circostanze di Majeure - ostilità, ecc. Il prossimo punto importante è la durata della forza Majeure. Ad esempio, secondo Ivan Toporas, alla fine di febbraio in alcune regioni, solo il trasporto militare o umanitario potrebbe essere trasmesso in alcune regioni, che, ad esempio, potrebbero bloccare i lavori nel cantiere.

In questo caso, la conferma della Majeure della Forza può essere ottenuta solo per il periodo di tali divieti. Inoltre, la posizione del cantiere nel territorio occupato, secondo l'interlocutore del focus, è una forza maggiore solo per il periodo di occupazione prima del rilascio e del restauro della connessione dei trasporti.

Quindi, se riassumi l'attenzione presentata nell'ispezione del focus, possiamo trarre le seguenti conclusioni sulla giustificazione degli sviluppatori ucraini da parte di fattori di forza maggiore: "Il bacio del proiettile nell'oggetto di costruzione è la perdita dello sviluppatore, che deve ricostruire le parti distrutte della casa.

Il cliente responsabile dell'oggetto di costruzione rimane responsabile dell'oggetto di costruzione e tutte le perdite non gli sono affidate e tutte le perdite sono invocate dal cliente e tutte le perdite non vengono trasferite La gestione del condominio, gli appartamenti e i locali non residenziali. Secondo l'interlocutore del focus, il periodo di costruzione in questo caso può essere esteso solo per il tempo necessario per ripristinare l'oggetto dopo la distruzione.

In parole semplici, gli sviluppatori di Kiev che, dopo il 24 febbraio 2022, non hanno ripreso i lavori nei cantieri, non hanno motivo di giustificarsi con una forza maggiore e devono adempiere ai propri obblighi nei confronti degli investitori. In precedenza, Focus ha scritto sui tempi e le cause dei ritardi nell'uso delle abitazioni in Ucraina. Focus ha anche riferito che in LVIV durante la guerra, il costo delle abitazioni nei nuovi edifici era quasi equalizzato al livello di Kiev.