E se la proprietà in affitto fosse ora in occupazione?

Rilascia l'inquilino dall'affitto per tutto il tempo durante il quale non ha potuto usare la proprietà in affitto a causa delle circostanze per le quali non era responsabile. Giorno del video tale licenziamento può essere applicato all'affitto di qualsiasi proprietà: edifici, magazzini, terra, automobili, macchinari agricoli, qualsiasi attrezzatura, ecc.

Questa disposizione è un caso unico che esonera le parti al contratto a causa dell'obbligo contrario al principio del diritto civile "L'obbligo deve essere adempiuto". Ad esempio, l'articolo 617 della CCU sulle circostanze della forza maggiore o poiché tutti sono abituati a chiamarli Majeure, non rilascia la persona dal monetario o da altri doveri, ma si rilascia solo dalla responsabilità per violazione dell'obbligo.

La Forza Majeure può posticipare il termine dell'adempimento di una forza per la forza Majeure, ma non di rilasciare da compiti. Tuttavia, la Forza Majeure può essere tra l'elenco delle circostanze per le quali la persona non è responsabile. Condizioni di esenzione dall'affitto per esenzione dall'affitto, adempimento simultaneo di due condizioni.

Il primo è l'incapacità obiettiva di utilizzare la proprietà e la seconda - tale incapacità di usare dovrebbe essere causata da circostanze per le quali l'inquilino non è responsabile. L'incapacità di utilizzare la proprietà è un'incapacità obiettiva di utilizzare la proprietà in leasing è la mancanza di accesso alla proprietà, l'incapacità di rimanere al chiuso o di archiviare le cose al suo interno, ecc.

Il codice non definisce i criteri per determinare "impossibilità", quindi sarà necessario dimostrare l'impossibilità di utilizzare in ciascun caso, guidata dalla giurisprudenza disponibile e dai principi generali della logica. In questo caso, l'onere della prova si basa con l'inquilino. È anche importante che l'inquilino non usi realmente l'oggetto in leasing.

Le circostanze per le quali l'inquilino non è responsabile del codice non forniscono anche un elenco o una spiegazione della definizione di "circostanze per le quali l'inquilino non è responsabile". La pratica giudiziaria procede dal fatto che si tratta di qualsiasi circostanza che esistono al di fuori della volontà dell'inquilino.

Ad esempio, qualsiasi forza maggiore o incidenti comuni, interruzione di corrente, approvvigionamento idrico o fornitura di calore nei locali in affitto, guasto, danni alla proprietà, ritiro illegale o occupazione.

Nelle realtà di oggi, tali circostanze possono essere: combattimento o ostilità, bombardamenti, attacchi ostili, invasione, blocco, atti di terrorismo, diversioni, rivolte, rivolte di massa, sequestro forzato di proprietà, sequestro di imprese, azioni illegali in cui si trova la proprietà in affitto , Decisioni delle autorità locali o amministrazioni militari sull'evacuazione obbligatoria della popolazione, la distruzione della proprietà a seguito di missili o bombardamenti di artiglieria, mancato fornitura al proprietario della protezione dei locali in affitto da maraucce e criminali, durata dell'allarme aereo, come ad esempio allarme aereo, come ad esempio allarme aereo, come ad esempio allarme aereo, come l'allarme aereo, come Nella regione di Luhansk, ecc.

L'inquilino dovrà dimostrare al locatore e, se il caso va in tribunale, allora all'interno del processo, queste circostanze sono fuori dalla volontà dell'inquilino. Le prove dipenderanno da circostanze specifiche.

Per confermare il fatto che l'inquilino non è responsabile per determinate circostanze, l'inquilino può fornire un certificato universale o individuale della Camera di commercio e dell'industria dell'Ucraina, confermando il verificarsi di Force Majeure, una legge da servizi pubblici o servizi di emergenza, tribunale Decisioni, statuto o legge, che riguarderà il verificarsi di circostanze che esistono al di fuori della volontà dell'inquilino.

La ragione e la conseguenza dell'inquilino dovranno dimostrare una relazione diretta ed effetto tra le circostanze che sono fuori dalla sua volontà e l'incapacità di utilizzare la proprietà in affitto. Dopotutto, l'esistenza di tali circostanze in sé non significa l'impossibilità automatica di utilizzare la proprietà in leasing e non esente dal pagamento dell'affitto, esempi di situazioni sono riportati di seguito nell'articolo.

Immaginiamo alcuni esempi che l'azienda affitta auto per i loro dipendenti che le hanno utilizzate nelle città dell'occupazione. A condizione che le auto in affitto non potessero essere esportate e rimanete nelle città occupate e che tutti i dipendenti della società siano stati evacuati e che la società non ha accesso all'auto al momento, tale società di noleggio può richiedere il rilascio dal rilascio.

Ma se la società affitta, diciamo, il magazzino e i negozi di alcuni beni, il fatto stesso dell'occupazione della città non significa che l'impresa non possa usare il magazzino. Dopotutto, lo scopo del magazzino è di preservare la proprietà e in questa situazione il magazzino continuerà a svolgere la funzione di archiviazione di proprietà almeno fintanto che la proprietà dell'impresa è in questo magazzino.

In questo caso, è improbabile Tuttavia, se l'inquilino rimuove la proprietà dal magazzino, ad esempio, a causa della minaccia della sua distruzione a seguito di ostilità e, di conseguenza, smette di usare il magazzino, l'inquilino può richiedere il rilascio dal rendito. Pertanto, il licenziamento di un inquilino specifico dipende dalle circostanze effettive di ogni singola situazione.

Il piano d'azione se l'impresa non può utilizzare la proprietà in leasing attraverso la guerra o le sue conseguenze e vuole che il proprietario smetta di addebitare l'affitto, prima di tutto è necessario preparare e inviare il proprietario al proprietario.

In tale lettera, è importante sostenere e dichiarare costantemente tutte le circostanze, dimostrare la connessione tra le circostanze che sono al di fuori della volontà dell'inquilino e l'incapacità di utilizzare il contratto di locazione e assicurarsi di notare che la società non lo fa Usa davvero l'oggetto affittato.

Nella lettera, è anche consigliabile indicare il giorno da cui la società ha perso la capacità di utilizzare la proprietà, sebbene in alcune situazioni sia difficile determinare una data specifica. La posizione indicata nella lettera è importante per sostenere le prove.

Come prova nell'esempio sopra descritto, sarebbe opportuno fornire una foto del contachilometri dell'auto per confermare che l'auto non è effettivamente utilizzata, trasferire le chiavi e i documenti sull'auto del proprietario, ecc. Per quanto riguarda il secondo esempio, gli atti di accettazione e il trasferimento di merci in un altro magazzino, possono essere fornite spiegazioni scritte di dipendenti, foto di magazzino vuoto, ecc. Per confermare l'uso della composizione.

Cosa c'è nel contratto? Non si dovrebbe dimenticare le disposizioni del contratto di locazione, per le quali l'impresa prevede di ricevere esenzione dall'affitto. Dopotutto, il contratto di locazione può fornire le conseguenze e la procedura delle parti del contratto in caso di circostanze per le quali l'inquilino non è responsabile, la perdita di accesso alla proprietà in leasing, ecc.