APPARTAMENTO PROPRIO DURANTE LA GUERRA: che tipo di alloggi nell'ambito del programma "Esosel"

È davvero più redditizio acquistare un mutuo in un mutuo che rimandare i suoi fondi per molti anni? Secondo il direttore commerciale di Intergal-Buda Anna Laevskaya, nel 2024 si è verificato un aumento dei prezzi delle abitazioni nei nuovi edifici del 10-15%. Ciò è più dovuto alla mancanza di lavoro. "Attualmente abbiamo un'enorme carenza di specialità di costruzione di lavoro. Per questo motivo, gli appaltatori stanno aumentando notevolmente i prezzi di lavoro.

Aggiungi il costo di servizi pubblici, elettricità, tariffe che hanno anche un grande impatto sui costi di produzione", spiega l'esperto. Un altro fattore di mercato gli esperti riconoscono il numero di offerte abitative riducendo il numero di nuovi oggetti dagli sviluppatori. Molti giocatori hanno lasciato il mercato perché la guerra impone le condizioni. Pertanto, gli esperti immobiliari prevedono che il 10-15% può aumentare anche nella valuta equivalente al costo di un metro quadrato.

Per quanto riguarda la stessa compagnia intergal-bud, non solo si trovava, ma prevede anche di raggiungere il volume prebellico di costruzione e superarli, stimolando il ripristino della domanda. E non meno importante grazie sia ai programmi ipotecari statali che alla propria politica, strumenti e partenariato. In totale, intergal-bud, le vendite nell'ambito del programma ESOSEL rappresentano il 40-50% della struttura totale delle transazioni.

Quindi, prima della guerra, la quota degli acquisti di credito non ha superato il 7-10%. "Gli acquirenti oggi hanno bisogno di strumenti finanziari a lungo termine, un mutuo per 20-30 anni rende le abitazioni accessibili a un pubblico più ampio.

Questi sono, in particolare, persone con reddito moderato o addirittura inferiore che non hanno precedentemente considerato la possibilità di acquistare alloggi in nuovo edifici ", ha detto Anna Laevskaya durante il vertice di costruzione All -ukrainian. Nel 2024, il programma Eosel stabilì un record storico: i prestiti furono emessi da UAH 14,6 miliardi, di cui circa il 30% era diretto al mercato primario.

In generale, Eosel fornisce due programmi ipotecari: un mutuo per le singole categorie e l'ipoteca di massa così chiamata. Il programma di prestito preferenziale ha il diritto di utilizzare: allo stesso tempo questo programma è disponibile per il pubblico, ovvero per l'intera popolazione ucraina. Questi sono cittadini che non hanno il proprio alloggio o l'area di questa abitazione è inferiore a 52 m2 a persona, più 21 m2 per ogni membro della famiglia aggiuntivo.

E può essere utilizzato da un mutuo di massa: all'interno del programma per le categorie preferenziali, il tasso su un prestito è del 3% annuo, mentre per il programma ipotecario generale - 7% annuo. È possibile assumere un alloggio in credito per 20 anni e il tuo contributo dovrebbe essere almeno il 20% del costo degli alloggi selezionati nel mercato secondario e non meno del 30% - se gli alloggi selezionati sono un appartamento in Nuovo edificio (mercato primario).

Ad oggi, per il pubblico in generale nell'ambito del programma ESOSEL, l'edilizia abitativa non è offerta oltre tre anni di messa in servizio e per gli sfollati interni e alcune categorie preferenziali, l'edilizia abitativa non ha più di 10 anni. Le statistiche intergal-bud mostrano che un gran numero di mutuatari preferisce nuovi edifici, nuovi alloggi, perché è meglio nelle sue caratteristiche, più comodo, ha l'infrastruttura necessaria, il riparo.

Le persone prestano particolare attenzione alla decorazione interna del territorio, nonché all'attuale riparazione dello sviluppatore. Attualmente, questa opzione è offerta solo poche aziende sul mercato, tra cui Intergal-Bud. La società è una delle prime a proporre questo servizio e oggi i clienti possono ordinare la decorazione per $ 300 per metro quadrato o acquistare un appartamento pronto per la riparazione.

L'interesse per tali proposte è eccezionale, quindi ogni seconda domanda di alloggi di credito include una richiesta di un appartamento con riparazione. Secondo il direttore commerciale "Intergal-Bud", anche la domanda di case indipendenti dall'energia è diventata rilevante. La presenza di fonti alternative di approvvigionamento energetico è già passata alla categoria Must ed è semplicemente vitale per gli acquirenti.

Le aziende, in particolare Intergal-Bud ", stanno implementando attivamente soluzioni come generatori di gas e carburante. Ciò fornisce un funzionamento ininterrotto di approvvigionamento idrico, riscaldamento e illuminazione anche durante l'elettricità e i blackout. "La nostra azienda e una serie di sviluppatori hanno deciso di garantire il lavoro dei sistemi domestici in tali situazioni.

Penso che sarà una tendenza generale del mercato, perché non è solo per vendere in modo più efficiente o ad un prezzo migliore, che è Generalmente la domanda di vendite per il tuo oggetto, perché questo è prima di tutto prestato attenzione. Il programma ESOSEL è disponibile per tutti i cittadini ucraine che non hanno il proprio alloggio o esistono, ma l'area è inferiore a 52,5 metri a persona.

"Se è, ad esempio, una famiglia di due persone, è già possibile contare su 72 mq e per analogia con più familiari o bambini. Di conseguenza, il numero di richieste è ora in aumento a volte, così come il Numero di visite ai dipartimenti di vendita degli sviluppatori. A proposito, poiché il principale fattore del mercato è i programmi di credito, la domanda di appartamenti a una camera sta gradualmente diminuendo.

Invece, sempre più transazioni si concludono su appartamenti a due e tre stanze, nonché grandi appartamenti a due livelli che erano rimasti in precedenza in bilico. "La ragione di ciò è la domanda di famiglie numerose e mutuatari che possono permettersi di acquistare alloggi più spaziosi", aggiunge il direttore commerciale intergal-bud.

Tra i complessi in cui ora possono essere acquistati appartamenti, come: Holosiivsky LCD, Sky Avenue, Syretsky Gardens, Lukyanovsky Cascade, Nivki-Park, Lake Gatne, Park Park Lakes ", City Hub, Teremki" e "Pier 8".

Per quanto riguarda la fiducia nello sviluppo e le questioni relative alle garanzie, i futuri proprietari difendono il meccanismo recentemente introdotto per la vendita di futuri oggetti immobiliari in conformità con la legge 2518 "sulla garanzia dei diritti di proprietà agli oggetti immobiliari, che saranno costruiti in futuro ". Organizza il rapporto tra banche governative e clienti, consentendo agli acquirenti di ottenere diritti di proprietà sull'appartamento nella fase della costruzione.

Questo è un passo significativo per aumentare la fiducia e la fiducia degli investitori. Pertanto, la società intergal-bud continua a funzionare, finire oggetti in precedenza avviati e lanciare nuove code. Allo stesso tempo, l'approccio alle previsioni è cambiato: attenzione ai rischi finanziari e alla stabilità delle vendite. In guerra, l'azienda si adatta a nuove sfide, mantenendo le dinamiche e la fiducia dei suoi clienti.