I prezzi delle abitazioni aumenteranno: cosa succede al mercato primario nella guerra-una valutazione da "intergal-bud"

Nonostante la guerra, Intergal-Bud sta riducendo i nuovi LCD. La società è persino riuscita a raggiungere i volumi di costruzione pre -War. Nel 2023, nel 2023, la costruzione abitativa viene attivamente ripristinata e anche la domanda di immobili residenziali nel mercato primario è in aumento.

La compagnia intergal-bud, uno dei leader del nuovo mercato immobiliare, sta attualmente costruendo quaranta case e, nonostante tutti i rischi militari, la società continua a mettere in atto i suoi complessi residenziali in tempo. Abbiamo parlato delle principali tendenze nel mercato immobiliare residenziale, i prezzi e la scelta dei consumatori con Anisimova, il capo dell'investimento e l'analisi di Intergal-Bud.

Anna, mentre la compagnia "Intergal-Bud" è sopravvissuta al primo anno e mezzo della guerra, che è stata costruita durante questo periodo e in che modo è stata la costruzione degli oggetti dell'azienda? Abbiamo ripreso la costruzione nel maggio 2022. Il lavoro è iniziato con il fatto che abbiamo condotto un audit di tutti i nostri oggetti. Era necessario capire in quale fase di costruzione i nostri oggetti e quanto tempo e denaro necessario per finirli.

Dopo che l'audit, che è durato due mesi, a luglio abbiamo iniziato i lavori di costruzione attivi, abbiamo ripreso l'attività sui nostri siti. A quel tempo, abbiamo ripreso la costruzione di 13 case. Cioè, lo scorso settembre, la società ha ripreso la costruzione di 13, di cui 7 case sono state messe in funzione, e ora la società sta costruendo attivamente 18 case. La fase successiva del recupero del lavoro è arrivata nella primavera di quest'anno.

La società riprese la costruzione di altre sette case. Attualmente, abbiamo 24 case in costruzione, ma abbiamo in programma di ripristinare il lavoro su queste strutture in autunno. Non si tratta solo di case in una fase di prontezza del 20-25%, ma anche di oggetti della fossa. Tra i principali risultati per questi anni e mezzo, la società è riuscita a raggiungere i volumi di costruzione pre -War e ripristinare il personale.

Quali complessi sono stati commissionati l'anno scorso e cosa quest'anno? Nel 2022, abbiamo ricevuto un certificato e messo in funzione la sezione e le code di complessi come "Nivki-Park", "Lake Grove", "Syretsky Gardens", "Academic Quarter", "Semitsvit Kiev", nonché Grand Boulevard Concept Hotel. Già quest'anno, "Intergal-Bud" ha commissionato il quarto turno del LCD "Teremki" e la prima casa del complesso Sky Avenue.

Per i prossimi 6-12 mesi, quali sono i piani dell'azienda? Abbiamo piani abbastanza ampia e intenzione di aderire agli attuali piani di costruzione. Tra questi quest'anno: messa in servizio della Camera "Nivka-Park", la casa "Syretsky Gardens", due sezioni del LCD "Prix 8", LC "City Hub" Building. 1, LC Building "Holosiivsky". 1, LCD "Park Lakes" 1 e 2 sezioni.

E l'anno prossimo, nel primo o nel secondo trimestre, consegniamo due case del LCD "Nivka-Park" e del complesso residenziale di Holosiivskyi. Speriamo che tutti i piani vengano implementati in tempo. Non vedo ostacoli per questo. Nei prossimi 6-12 mesi, metteremo in funzione altre sei case con una superficie totale di circa 200 mila metri quadrati e ripristineremo la costruzione su oggetti di circa 218 mila metri quadrati.

Avremo anche nuove costruzioni, si tratta di due nuovi progetti a LVIV e molti altri nella regione della capitale. Secondo te, l'area degli alloggi è sentita all'inizio della caduta del 2023? Di recente sono stato in una riunione della Confederazione dei costruttori dell'Ucraina, dove erano presenti rappresentanti di società di costruzioni provenienti da tutta l'Ucraina.

C'era l'opportunità di comunicare con i colleghi e ascoltare da loro dichiarazioni sicure sulla continuazione dei progetti, sui piani per le nuove costruzioni. Cioè, da qualsiasi rappresentante della società non ha sentito che non c'erano soldi o sentimenti depressivi. Tutti sono positivi e hanno umori ottimisti. Vediamo che la sfera è ripristinata e si sente normale, domani c'è fiducia.

Alcuni sviluppatori stanno introducendo una costruzione completamente nuova, nuovi siti e questo è un buon segnale. Per favore dimmi se la società ha avuto difficoltà a causa della riduzione del volume delle transazioni nel mercato primario, che è stato registrato, ad esempio, l'anno scorso? Le vendite sono, ovviamente, molto importanti. Ma la società intergal-bud finanzia sempre il programma dei lavori di costruzione, nonostante il corso delle vendite.

Cioè, finiamo i lavori di costruzione dalle nostre riserve. E anche se le vendite non soddisfano le nostre aspettative, non influiscono sul corso della costruzione. Inoltre, non siamo legati a alcun credito bancario o programmi ipotecari. Abbiamo un programma di lavoro e all'inizio della costruzione e il programma di finanziamento sono approvati. Di conseguenza, se non ci sono entrate di vendita, abbiamo ancora i soldi per finanziare il lavoro da soli.

Non andiamo al progetto a meno che non ci sia fiducia che possiamo costruirlo al 100% a nostre spese. E anche per quanto riguarda gli oggetti, come Intergal City e Lukyanovsky Cascade, li finiremo per le nostre risorse finanziarie senza fare affidamento in vendita. E ancora di più non conteremo su programmi preferenziali di "Ukrfinzhitla". Se abbiamo iniziato la costruzione, lo finiremo comunque.

Cooperate con le banche in termini di prestiti alla società? Accordi sui mutui di credito delle banche per il consumatore finale. Nella struttura delle vendite, la quota degli accordi ipotecari è solo del 10-12%. Ma comprendiamo l'importanza dei prestiti ipotecari per sostenere il settore e la formazione della domanda di solvente. Quindi, insieme alle banche partner, abbiamo sviluppato programmi ipotecari per supportare gli acquirenti. Ad esempio, abbiamo un programma Globe Bank.

I piani hanno anche altre collaborazioni. Tuttavia, non siamo ancora pronti ad annunciarli. Continuiamo a lavorare in questa direzione, sapendo che una grande migrazione nel paese, spesso non ha il 100% del denaro per acquistare un appartamento, e quindi è importante sostenere il consumatore proprio a causa di un mutuo più accessibile. Per quanto riguarda i prestiti della società stessa, non prendiamo prestiti per il rifornimento del capitale circolante.

I prestiti degli istituti finanziari potrebbero aiutare gli sviluppatori a cui non hanno finanziamenti? Piuttosto, la domanda per la Banca nazionale e le sue politiche, perché, al fine di finanziare la costruzione di alloggi o il finanziamento del progetto, le banche dovrebbero formare una doppia riserve. E così gli istituti finanziari non sono particolarmente attivi nella prestito alla costruzione di immobili, perché significa per loro la formazione di riserve aggiuntive.

Questo è un problema che devi risolvere. Dopotutto, è necessario costruire e costruire non solo in Kiev o LVIV, ma anche in altre regioni, a Poltava, Sumy, nella regione di Cherkasy. E ci sono sviluppatori, varie aziende regionali che sono davvero importanti per i prestiti per riempire il capitale circolante. Penso che per il ripristino dei centri di business degli oggetti distrutti, il pretendenza dei centri commerciali sia essenziale.

Il finanziamento del progetto è una buona soluzione per il ripristino dell'infrastruttura. Molte aziende stanno trovando fondi per ripristinare gli oggetti distrutti, quindi i prestiti sono molto importanti da sviluppare. Cosa sta succedendo ora con i prezzi degli immobili residenziali nella capitale? Vediamo che i prezzi aumentano sia nel mercato primario che secondario. Qual è la situazione nel mercato primario. Gli oggetti costruiti sono quasi finiti.

Di conseguenza, il prezzo che gli sviluppatori potrebbero mantenere a livello di pre -war non è più rilevante perché abbiamo già un costo di costruzione diverso. Ed è aumentato del 40%negli ultimi anni e mezzo. Di conseguenza, i prezzi aumenteranno, perché lo sviluppatore dovrebbe coprire i costi. Ma gli sviluppatori non aumentano i prezzi del 40%, perché comprendono il livello di potere d'acquisto, ma iniziano a crescere del 5%o 10%.

Tuttavia, ciò è inevitabile, per due anni i prezzi in UAH per metro quadrato di un nuovo appartamento aumenteranno del 40%. Il costo dei materiali da costruzione e dei salari è influenzato dal costo. Gli stipendi sono aumentati significativamente nell'ultimo anno. Questo è naturale, c'è una carenza di personale sul mercato. Ciò è in parte correlato ai processi di mobilitazione: gli uomini proteggono il nostro paese. Cioè, le persone mancano letteralmente.

E gli appaltatori generali competono per i lavoratori con il livello di pagamento. Per quanto riguarda il prezzo dei materiali da costruzione, è aumentato in modo significativo. Cemento, blocco a gas, blocco ceramico - tutto questo costo. In particolare, diverse industrie nel paese sono state fermate attraverso ostilità o hities, che hanno creato alcune difficoltà e anche i prezzi interessati.

Pertanto, per due anni il costo di un metro quadrato aumenterà accuratamente del 40% in valuta nazionale. Attualmente, come si stimano la domanda nel mercato immobiliare e ci sono sul mercato della domanda speculativa? Abbiamo notato il ripristino della domanda speculativa da fine maggio. I dipartimenti di vendita erano investitori che acquistano immobili per ulteriori affitti o rivendita. Ora scelgono oggetti dagli sviluppatori con reputazione.

Questo fa bene al mercato, perché dimostra che la domanda di investimento sta tornando. E questo stimola la domanda nel mercato immobiliare, compresi quegli investitori che hanno precedentemente riorientato in Polonia e in altri paesi. E ora sono tornati in Ucraina. Vediamo anche il ripristino della domanda di appartamenti in diverse fasi di costruzione, ma ovviamente lo stadio della fossa non è, piuttosto, il livello di prontezza dell'oggetto dal 30% o più.

Quali sono le tue previsioni attuali per ulteriori lavori di mercato, dinamiche dei prezzi, tendenze della domanda, possibili sfide per il settore? I prezzi aumenteranno, entro la fine dell'anno del 10-15%, riguarda il valore di Hryvnia. Per quanto riguarda le tendenze, sono così. Gli acquirenti sono interessati alla riparazione dello sviluppatore.

Prima della guerra, le persone hanno ordinato progetti di progettazione, pianificare riparazioni esclusive, ora riparazioni prioritarie da parte dello sviluppatore e non appena possibile insediamento in un nuovo appartamento. Ciò è dovuto al movimento interno della popolazione. Da parte nostra offriamo tali soluzioni. Esistono tre tipi di riparazioni da scegliere tra gli acquirenti: minimalismo, classici e stile scandinavo.

La seconda tendenza: Smartcludes è stata precedentemente considerata in investimento e alloggi di due e tre camere, perché hanno in programma di affittarli alle famiglie. Questi sono appartamenti con un'area di 60-90 metri. La domanda di tali oggetti è cresciuta notevolmente, anche perché le persone acquistano da sole. Per molti, acquistare un appartamento è un acquisto di vita. Pertanto, per la maggior parte dello spazio, dove puoi vivere comodamente con i bambini.

Un'altra tendenza è la presenza di un rifugio di alta qualità, che è considerato un parcheggio sotterraneo. Gli acquirenti chiedono costantemente se c'è un parcheggio, che può essere utilizzato per il riparo. Per fare ciò, deve essere dotato di ventilazione e bagni. Anche tra le tendenze ci sono la sicurezza del complesso, la sua protezione, la videosorveglianza.

Naturalmente, il riscaldamento autonomo, la fornitura di elettricità è anche al centro dell'attenzione degli acquirenti di nuovi alloggi. Per quanto riguarda le sfide per il settore, alcuni sviluppatori possono avere difficoltà a finanziare la costruzione. C'è anche il rischio di more questo autunno e inverno, come è stata la scorsa stagione. E per gli sviluppatori, questa può anche essere una sfida, perché le interruzioni dell'elettricità influiscono sul corso della costruzione.

Anche i cambiamenti nel lavoro delle istituzioni che emettono permessi per la messa in servizio possono essere una chiamata significativa. Il fattore burocratico influisce sulla velocità di consegna degli oggetti. Speriamo che tutto andrà bene, perché i permessi elettronici sono stati introdotti prima, funzionano e speriamo che tutto continuerà a funzionare. E un'altra sfida per l'industria è la presenza del lavoro. Perché la scarsità del personale è un problema serio.