Senza carbone, petrolio e gas. Il modo in cui la guerra in Ucraina ha influenzato la costruzione di immobili nel mondo

" L'idea della guerra ha rallentato in modo significativo l'attività non solo nel settore delle costruzioni dell'Ucraina, ma ha anche portato alla riconciliazione dei processi nel mercato globale delle costruzioni.

Qual è la situazione nel mercato immobiliare oggi e quali tendenze supereranno nel prossimo futuro? Le conseguenze della guerra hanno avuto un impatto negativo sull'economia globale, che gradualmente si è ripresa dopo la pandemia di Covid-19, e ha rallentato questo processo almeno nel prossimo futuro. La costruzione, che è uno dei settori importanti dell'economia, non ha fatto eccezione.

Secondo Globaldata Consulting Company, il settore delle costruzioni mondiali è aumentato solo dello 0,6% l'anno scorso. L'unica eccezione è la Cina, in cui l'industria è aumentata del 5,5% nel 2022. Con l'inizio di un'invasione su scala intera, i partecipanti al mercato globale delle costruzioni hanno riscontrato il problema della ricostruzione delle rotte logistiche e il rapido aumento del costo dell'energia. Problema con le catene di approvvigionamento.

Nel processo di implementazione di progetti di costruzione, un ruolo importante viene svolto dall'adeguamento dei processi logistici. In caso di fallimento, il programma di costruzione è ritardato e aumenta i costi. Sono stati questi partecipanti al mercato che hanno osservato l'inizio della pandemia. Con l'invasione della Russia in Ucraina, le catene di approvvigionamento hanno subito una nuova pressione.

A causa della distruzione di imprese e porte chiuse, l'importazione di prodotti di metallurgia ferrosa (ghisa, acciaio, ecc. ) Dall'Ucraina era sostanzialmente limitata. Da parte loro, le sanzioni internazionali imposte alla Russia e alla Bielorussia riflettono sulla riduzione delle importazioni di un gran numero di prodotti e di conseguenza hanno creato la necessità di sostituire. Ad esempio, nel 2018, il 60% della ghisa proveniva dalla Russia e dall'Ucraina.

Nel 2022, i beni russi furono sostituiti principalmente dalle importazioni dal Brasile (che ammontavano a oltre 2 milioni di tonnellate) e in Ucraina (circa 698 mila tonnellate). Sì, il restauro dell'approvvigionamento dall'Ucraina era dovuto all'accesso ai porti polacchi nel Mar Baltico. Aumentare il valore delle risorse energetiche. L'industria delle costruzioni richiede energia considerevole in tutte le fasi.

L'aumento dei prezzi dell'energia ha influenzato il costo delle materie prime, il trasporto di materiali, la produzione di prodotti di costruzione, la costruzione e il funzionamento degli oggetti immobiliari. Ad esempio, acciaio, tubi in PVC (o polivinil cloruro), mattoni, ecc. Richiedono energia considerevole durante la loro produzione.

Considerando questo aspetto, nel 2022, sia la riduzione delle industrie che la fermata completa di un certo numero di impianti d'acciaio in Europa furono completamente fermati. Di conseguenza, le sfide di cui sopra sono diventate un prerequisito per l'elevata inflazione e l'aumento dei prezzi di tutte le merci, compresi i prodotti di costruzione.

I tassi di sconto che la Federal Reserve e le banche centrali dei paesi europei hanno aumentato al fine di rimborsare l'inflazione hanno ridotto l'emissione di prestiti ipotecari. Di conseguenza, ciò ha ridotto l'attività degli acquirenti nel mercato immobiliare. In particolare, in Polonia, per migliorare la situazione e stimolare il segmento vivente, si prevede di sviluppare un nuovo programma ipotecario.

La guerra ha una stabilità variabile (e violante) in Europa e nel mondo prima della sua fine. Allo stesso tempo, il mercato prevale che a lungo termine la guerra accelererà l'introduzione di metodi efficienti dal punto di vista energetico nella costruzione. Pertanto, in numerosi paesi sviluppati, l'attuazione di investimenti "verdi" è attivamente continua a indebolire l'impatto dei prezzi dei combustibili fossili (carbone, petrolio o gas).

Anche i materiali e le tecnologie di costruzione ad alta efficienza energetica sono ampiamente utilizzati per aiutare a ottimizzare il consumo energetico e dei costi. Questo mercato è stimato in $ 422 miliardi. Da parte sua, si prevede che entro il 2030 il mercato globale dell'edificio "verde" aumenterà a $ 951 miliardi (con una crescita annuale di circa il 12%). L'orientamento dello sviluppo sostenibile è determinato, oltre alla politica, dalla domanda di oggetti di qualità.

In Europa, si prevede che quest'anno riduca l'interesse da parte di inquilini e investitori nel settore immobiliare per uffici a bassa energia. Di conseguenza, il settore immobiliare, che soddisfa i requisiti moderni, rimarrà un'opzione redditizia per gli investimenti. La direzione urgente è l'aumento della quota di investimenti in progetti infrastrutturali, che sono importanti per organizzare un ambiente confortevole e raggiungere la neutralità climatica.

In particolare, si tratta di reti di comunicazione, sistemi di riscaldamento, ventilazione, energia e approvvigionamento idrico, superficie stradale, ecc. I piani per la modernizzazione delle infrastrutture e l'implementazione di nuove strutture coprono i paesi europei e statunitensi, in cui vengono sviluppate opzioni di supporto agli investimenti.

Quindi, oggi ci sono diversi progetti infrastrutturali su larga scala in Europa, il cui scopo è quello di espandere il collegamento ferroviario e idrico tra i paesi della regione. In totale, l'UE ha lo scopo di attirare circa 300 milioni di euro di infrastrutture entro il 2027 nella strategia appropriata. La domanda di investimenti infrastrutturali aumenterà, il che è importante per l'implementazione di città "intelligenti".

In particolare, elementi modernizzati: i sensori speciali possono determinare il tempo ottimale della raccolta della spazzatura, il traffico stradale di controllo o l'illuminazione stradale. Indubbiamente, la guerra ha avuto un impatto senza precedenti sul settore immobiliare ucraino e rimane uno dei fattori importanti che colpiscono lo stato e lo sviluppo del mercato globale.

Pertanto, in futuro, ai fini dell'indipendenza energetica nel mondo, la tendenza dell'attuazione di pratiche immobiliari e di costruzione stabile guadagnerà slancio, che è anche dovuto alla domanda del mercato e alla necessità di raggiungere la neutralità climatica.