È tempo. Perché puoi acquistare un appartamento a Kiev durante la guerra

Tuttavia, l'acquirente non è sufficiente per tutti e l'attività che era prima della guerra non deve sognare. La tendenza del ripristino della domanda, iniziata con l'apertura del registro dei diritti immobiliari a maggio, è ancora immagazzinata. La domanda di solvenne è principalmente formata da persone che stanno prendendo in considerazione un acquisto per la vita, ma non sono pronti ad acquistare qui e immediatamente.

Gli acquirenti sono alzati, vanno alle viste, ma non hanno fretta di andare rapidamente all'accordo per diversi motivi. In primo luogo, sperano di ottenere uno sconto redditizio a causa della situazione sul mercato e nel paese, in particolare e in secondo luogo, a causa dell'incertezza su domani.

Molti sono interessati agli appartamenti, ma non hanno fretta di acquistare, in particolare a causa di un malinteso, che sarà domani, tuttavia, anche un aumento dell'esposizione degli appartamenti (il periodo per il quale il lotto sta cercando il suo acquirente) Almeno 2-4 settimane, non ha fermato la graduale dinamica ascendente del ripristino della domanda. Ora possiamo parlare dell'aumento dell'interesse degli acquirenti entro il 35% del livello pre -War.

L'entusiasmo dello shopping è anche riscaldato dall'inflazione e dal raduno del corso. Dall'inizio della guerra, il dollaro è aumentato da UAH 29,25 a UAH 36,59 - del 25%, ma, secondo gli economisti, questo è tutt'altro che il limite. Pertanto, qualcuno è favorevole all'acquisto di un appartamento senza aspettare la caduta, sperando di risparmiare denaro dall'ammortamento.

Dopotutto, il mercato secondario è un'opportunità per preparare abitazioni fatte qui e immediatamente senza aspettare il completamento della costruzione. Tuttavia, la qualità e il formato delle abitazioni negli ucraini negli ultimi anni sono aumentati in modo significativo: gli acquirenti non sono solo interessati ai metri quadrati, ma a uno spazio multifunzionale per vivere con una varietà di infrastrutture, potenziale ricreativo, comodi trasporti.

Pertanto, una percentuale considerevole della domanda di solvente è concentrata nei complessi residenziali che sono stati completati e commissionati di recente, dove esiste una propria infrastruttura, un territorio per camminare e attività, uno spazio sicuro per la raccolta di bambini. In genere, queste sono case dopo il 2017 e quelle più giovani, costruite da nuovi standard.

Un altro vantaggio significativo delle primarie di ieri è la più alta soglia di efficienza energetica, che di fronte all'aumento del costo dei prezzi dell'energia è un vantaggio significativo. Gli ucraini non sono pronti a pagare per l'aria, perché gli importi previsti di pagamenti per la comunale non sono gli ultimi nell'elenco delle questioni relative all'acquirente oggi.

Vale la pena notare che il prezzo medio degli appartamenti nel mercato secondario dall'inizio dell'anno, nonostante la situazione difficile, è aumentato, il che è dovuto, prima di tutto, all'inflazione. La crescita è stata dall'8 al 12% a seconda del formato abitativo e posizione. Il più aumentato nel prezzo dell'appartamento da 50 a 75 metri quadrati.

M Nelle aree centrali e centrali, la percentuale inferiore di prezzi aumenta da parte del vecchio stock di alloggi-80-90 e prima, nonché grandi appartamenti. In quest'ultimo caso, a proposito, i proprietari sono pronti a offrire il più grande sconto, che raggiunge un in gran parte il 12-15% del prezzo prebellico.

Nel processo di scelta di un appartamento, molti sono interessati al prezzo delle utility per pagare gli ucraini aerei non vogliono più un appartamento con una camera da letto a Kiev può acquistare nella gamma di $ 45-60 mila, due camere La gamma di $ 70-90 mila e un multi-room costa da $ 85 mila. Ulteriori dinamiche dei prezzi dipendono direttamente dal livello di domanda di solvente reale.

E c'è un'alta probabilità che con un ulteriore ripristino dell'attività degli sviluppatori, il mercato primario distraggerà una percentuale significativa di acquirenti, pronti ad aspettare la messa in servizio, ma per diventare il proprietario di un concettualmente un nuovo ambiente per la vita, che tiene conto Sia l'ergonomia dello spazio sia i requisiti per le aspettative dell'efficienza energetica.