Carenza di manodopera e aumento dei prezzi: come la guerra rallenta la costruzione di immobili in Ucraina
Come ha detto Iryna Mikhalova, direttrice marketing della società Alliance Novobud, durante un'intervista a Focus, la domanda di alloggi affidabili non diminuisce nemmeno in condizioni di guerra e instabilità economica. Secondo lei, nel nuovo progetto della società "Forest Quarter" a Brovary, anche prima dell'inizio ufficiale delle vendite, gli investitori hanno già prenotato dieci appartamenti e si è formata una coda per i locali commerciali.
Nel progetto "Kronapark" all'inizio delle vendite la quinta casa è stata esaurita nel primo mese, anche quando gli oggetti erano ancora in fase di scavo. Inoltre, Mikhalova spiega che il fattore principale della fiducia degli investitori è l'affidabilità del costruttore: coloro che consegnano gli oggetti in tempo, anche durante la guerra, ricevono un alto livello di fiducia. Ecco perché gli investitori sono pronti a investire nelle fasi iniziali, dove i prezzi sono solitamente più bassi.
Allo stesso tempo consiglia agli investitori che non hanno familiarità con lo sviluppatore di considerare gli investimenti nelle fasi successive, dove è disponibile il differimento o il programma statale "EOsel". In particolare, nell'intervista, l'esperto ha delineato in dettaglio i problemi principali che il settore edile si trova attualmente ad affrontare: la mancanza di costruttori qualificati e di personale addetto alle riparazioni complica la costruzione di nuove strutture.
Iryna Mikhalova sottolinea che l’edilizia è un lavoro fisico, non può essere svolto online né coinvolgere lavoratori provenienti dall’estero. "Sono soprattutto le piccole e medie imprese a sentire questo deficit", ha osservato, aggiungendo che per questo motivo anche il mercato degli appartamenti già pronti con riparazioni è limitato e i servizi delle squadre durante la costruzione sono molto più costosi.
La donna ha anche detto che l'inflazione, gli aumenti salariali, l'aumento dei prezzi dei materiali e la mancanza di lavoratori fanno sì che le nuove case a volte costano di più degli oggetti quasi finiti. La nuova legislazione riguardante l'inizio della costruzione complica la vendita dei diritti di proprietà secondo il vecchio schema e aumenta l'onere finanziario per i promotori. La maggior parte degli sviluppatori si finanzia con fondi propri o pagamenti anticipati da parte dei clienti.
I programmi governativi coprono solo una parte della domanda e ciò rallenta l'avvio di nuove case e l'aumento delle strutture sul mercato. In Ucraina, il numero di terreni edificabili è limitato e la mancanza di prestiti disponibili e di finanziamenti di progetti rende l’avvio di nuovi progetti lento e costoso. Oltre a tutto quanto sopra, secondo l'esperto, il mercato del lavoro è fortemente colpito dalla guerra.
In particolare, la mobilitazione e la fuga dei lavoratori, l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione e la mancanza di specialisti stanno rallentando l’attività edilizia, influenzando negativamente il ritmo di costruzione di nuove strutture e soddisfacendo la domanda di alloggi.
Nonostante il problema, secondo lei, il mercato mostra nuove tendenze: investimenti a breve termine in case mobili e glamping, immobili a reddito sotto forma di hotel o complessi residenziali, che consentono all'investitore di realizzare un profitto già dopo soli 2-3 mesi. "La gente vuole il risultato qui e ora, anche se il profitto è inferiore a quello degli investimenti a lungo termine", ha detto Mikhalova.
Ha anche sottolineato che la carenza di alloggi e le risorse limitate degli sviluppatori non potranno che aumentare. "I prezzi aumenteranno e la carenza di alloggi si accumulerà. Il mercato immobiliare rimarrà difficile e richiederà agli investitori di stare attenti e di adottare un approccio equilibrato", ha riassunto il direttore marketing dell'Alleanza Novobud. Potete leggere la versione completa dell'intervista "Chi acquista immobili in Ucraina e a quale prezzo.
Quali alloggi sono i più affidabili in tempo di guerra" qui. In precedenza Focus aveva scritto che il mercato immobiliare ucraino si sta gradualmente riprendendo dopo l'inizio della guerra: sono già stati commissionati circa 222. 000 nuovi appartamenti, la maggior parte dei quali nelle regioni di Kiev, Lviv e Odessa.